Δικηγορικό γραφείο Θεσσαλονίκης

Αναγκαστική εκτέλεση μπορεί να γίνει μόνο βάσει εκτελεστού τίτλου Εκτελεστοί τίτλοι είναι (Άρθρο 904 - Κώδικας ΚΠολΔ) α) οι τελεσίδικες αποφάσεις καθώς και οι αποφάσεις κάθε ελληνικού δικαστηρίου που κηρύχθηκαν προσωρινά εκτελεστές, β) οι διαιτητικές αποφάσεις, γ) τα πρακτικά ελληνικών δικαστηρίων που περιέχουν συμβιβασμό ή προσδιορισμό δικαστικών εξόδων, δ) τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, ε) οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου που εκδίδουν έλληνες δικαστές, στ) οι αλλοδαποί τίτλοι που κηρύχθηκαν εκτελεστοί, ζ) οι διαταγές και πράξεις που αναγνωρίζονται από το νόμο ως τίτλοι εκτελεστοί. Δικαστικές αποφάσεις Η δικαστική απόφαση με την οποία υποχρεώνεται ο καθ' ου να καταβάλει στον αιτούντα ορισμένο ποσό για κεφάλαιο και τους επ' αυτού τόκους υπερημερίας αποτελεί εκτελεστό τίτλο μόνο ꞉ α) για το επιδικαζόμενο κεφάλαιο, β) για τους τυχόν τόκους υπερημερίας, γ) για την επιδικασθείσα δικαστική δαπάνη και δ) για τα έξοδα και δικαιώματα της επιτ

Υπεξαίρεση Το αδίκημα της υπεξαίρεσης ( άρθρο 375 ΠΚ ) εντάσσεται στα εγκλήματα κατά του εννόμου αγαθού της ιδιοκτησίας. Βασικά στοιχεία της αντικειμενικής υπόστασης που πρέπει να λαμβάνουν χώρα για να τελεστεί το αδίκημα είναι α) η παράνομη ιδιοποίηση , β) να ιδιοποιείται ο δράστης ξένο (ολικά ή εν μέρει) κινητό πράγμα και γ) το πράγμα να περιέρχεται στην κατοχή του δράστη με οποιοδήποτε τρόπο (χωρίς/με τέλεση εγκλήματος). Η αντικειμενική υπόσταση πληρούται, συνεπώς, με την τελείωση της ιδιοποίησης, δηλαδή με την οριστική αποστέρηση του πράγματος από τον κύριο. Βάσει της θεωρίας της εξωτερίκευσης, για την πραγμάτωση του εγκλήματος αρκεί η έμπρακτη έκφραση της βούλησης της ιδιοποίησης, που συμβαίνει και πριν την ολοκλήρωση π.χ. μιας δικαιοπραξίας πώλησης του ιδιοποιηθέντος πράγματος, ή του πλουτισμού του δράστη. Συνεπώς, αν δεχτεί κανείς την άποψη ότι αρκεί απλώς η εξωτερίκευση της βούλησης του δράστη για την ιδιοποίηση, η απόπειρα περιορίζεται στις περιπτώσεις όπου η πράξη δεν

Απαραίτητοι όροι λειτουργίας e-shop Μία από τις πιο σημαντικές πτυχές της λειτουργίας ιστοσελίδων εμπορικών εταιρειών (e-shop και e-commerce), είναι η ορθή, λεπτομερής αναφορά στους όρους των υπηρεσιών που παρέχουν, και η σύνταξη εμπεριστατωμένης πολιτικής απορρήτου. Για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται εντός της ελληνικής επικράτειας, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι προϋποθέσεις του Νόμου περί Προστασίας Καταναλωτή (Ν.2251/1994) , του Προεδρικού Διατάγματος 131/2003 , το οποίο ενσωμάτωσε οδηγία 2000/31 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, καθώς επίσης και του Γενικού Κανονισμού για την Προστασία Δεδομένων (Κανονισμός ΕΕ 2016/679, GDPR), o οποίος εφαρμόστηκε στη χώρα μας με το Ν.4624/2019 , που ενσωμάτωσε επίσης την Οδηγία 2016/680 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου. Τα απαραίτητα στοιχεία που πρέπει να σημειώνονται σε ιστοσελίδες εταιρειών που συμμετέχουν στο ηλεκτρονικό εμπόριο σχετίζονται τόσο με τoν σαφή προσδιορισμό της ταυτότητας του εμπόρου, αλλά κ

Το ποινικό αδίκημα της σωματικής βλάβης διαβαθμίζεται σε διαφορετικές κατηγορίες εγκλημάτων, ανάλογα με τη βαρύτητα της πράξης και την ένταση με την οποία αυτή έλαβε χώρα. Έτσι, στον Ποινικό Κώδικα, συναντά κανείς τις πράξεις της απλής σωματικής βλάβης (άρθρο 308 ΠΚ), της επικίνδυνης σωματικής βλάβης (309 ΠΚ), της βαριάς (310 ΠΚ) και της θανατηφόρας (311 ΠΚ) σωματικής βλάβης. Για το αδίκημα της απλής σωματικής βλάβης , ο νόμος απαιτεί την πρόκληση σωματικής κάκωσης ή βλάβης της υγείας κάποιου προσώπου, ενώ τιμωρείται με φυλάκιση έως δύο έτη ή χρηματική ποινή. Με τον όρο «σωματική κάκωση», νοείται μόνο η εξωτερική ενέργεια επί του σώματος κάποιου προσώπου, όπως ο τραυματισμός, η παραμόρφωση, οιεκδορές κτλ.Με τον όρο «βλάβη της υγείας» νοείται η διαταραχή εσωτερικής λειτουργίας του οργανισμού. Σε περίπτωση που η βλάβη της υγείας είναι παντελώς ελαφρά , ο καταδικασθείς τιμωρείται με παροχή κοινωφελούς εργασίας. Η απλή και η εντελώς ελαφρά σωματική βλάβη τιμωρούνται με έγκληση , εκτός εά

Τροχαίο ατύχημα Αποζημιώσεις για υλικές ζημιές Σε περίπτωση που εμπλακείτε σε τροχαίο ατύχημα με υπαιτιότητα άλλου οδηγού, δικαιούστε αποζημιώσεως , που αφορά στις υλικές ζημίες που υπέστη το όχημά σας, αλλά και σε διαφυγόντα κέρδη , την ηθική βλάβη που έχετε υποστεί, καθώς και σε τυχόν σωματική βλάβη που σας προκάλεσε το ατύχημα. Συγκεκριμένα, ειδικά για τις υλικές ζημίες του αυτοκινήτου μετά από ένα ατύχημα , είτε αποφασίσετε να επιλύσετε συναινετικά την υπόθεση, είτε μέσω του λεγόμενου «φιλικού διακανονισμού», ή απευθείας με την ασφαλιστική εταιρεία του οχήματος του υπαίτιου για το ατύχημα οδηγού, πρέπει να λάβετε υπόψιν όλους τους παράγοντες που θα επηρεάσουν το ύψος των χρηματικών σας αξιώσεων από την ασφαλιστική εταιρία . Ενδεικτικά, σε περίπτωση υλικών ζημιών του οχήματός σας , είναι φρόνιμο να λάβετε υπόψιν τα ακόλουθα, τα οποία θα διαμορφώσουν και το ύψος του ποσού της χρηματικής σας αποζημίωσης: α) την εμπορική αξία του οχήματός σας πριν το τροχαίο ατύχημα , εάν η επ

Περίπτωση σωματικής βλάβης ή θανάτου Μετά από τροχαίο περιστατικό το οποίο προκλήθηκε χωρίς δική σας υπαιτιότητα, δικαιούστε αποζημίωσης για ολόκληρο το χρηματικό ποσό που δαπανήσατε ή χάσατε λόγω του ατυχήματος, αλλά και για την αποκατάσταση της ηθικής βλάβης που υποστήκατε. Πριν την έναρξη της δικαστικής διαδικασίας εναντίον του υπαίτιου για το τροχαίο οδηγού και της ασφαλιστικής εταιρίας, είναι αναγκαίο να συλλέξετε αποδείξεις παροχής υπηρεσιών που λάβατε μετά το ατύχημα και σχετικά με την αποκατάσταση της σωματικής και ψυχικής σας υγείας . Το ποσό το οποίο δικαιούστε ως αποζημίωση κατόπιν τροχαίου ατυχήματος, σίγουρα συνδέεται με τις ειδικές συνθήκες υπό τις οποίες έλαβε χώρα το τροχαίο, την κατάσταση της επαγγελματικής και οικογενειακής ζωής του προσώπου που τραυματίστηκε ή έχασε τη ζωή του λόγω του ατυχήματος, την ηλικία του κ.ά. Ανάμεσα στα ποσά που μπορείτε να διεκδικήσετε δικαστικά, ανήκουν ενδεικτικά τα παρακάτω : α) απώλεια εισοδήματος από την εργασία σας , το οποίο

Εξελίξεις σε επίπεδο ευρωπαϊκών ελληνικών θεσμών και δικαστικών αρχών Η τέως εγκύκλιος του Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων, που αντικαταστάθηκε πρόσφατα με δύο Υπουργικές Αποφάσεις (μία για την πρωτοβάθμια και μία για τη δευτεροβάθμια εκπαίδευση), έχουν ήδη απασχολήσει την κοινή γνώμη, μέσα μαζικής ενημέρωσης σε Ελλάδα και εξωτερικό, καθώς και σωρεία ευρωπαϊκών οργανισμών και μη κυβερνητικών οργανώσεων. Το Υπουργείο Παιδείας, υποχρεώνει με τις τακτικές του, προκειμένου να χορηγείται απαλλαγή από το μάθημα των Θρησκευτικών, τους μαθητές ή τους γονείς τους (εάν οι μαθητές είναι ανήλικοι) να υποβάλουν επίσημες δηλώσεις απαλλαγής για «λόγους θρησκευτικής συνείδησης», κοινώς να επισημάνουν ότι δεν είναι ορθόδοξοι χριστιανοί . Ήδη από τις 31.10.2019, το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ), επισήμανε ότι το σύστημα στην Ελλάδα σχετικά με την απαλλαγή παιδιών από το μάθημα θρησκευτικής εκπαίδευσης στα σχολεία, παραβιάζει το Άρθρο 2 του Πρωτοκόλλου1 (δικαίωμα στην

Η δικηγόρος θεσσαλονίκης σας γνωστοποιεί ότι για τις προσλήψεις του πάσης φύσεως τακτικού και εποχικού προσωπικού φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, την ιδιότητα αυτή αποκτούν : α) Ο τρίτεκνος γονέας που έχει τη γονική μέριμνα και επιμέλεια τριών παιδιών από τον ίδιο ή διαφορετικούς γάμους ή νομίμως αναγνωρισθέντων ή υιοθετημένων ή εκτός γάμου γεννηθέντων, τα οποία είναι άγαμα και δεν έχουν συμπληρώσει το εικοστό πέμπτο (25ο) έτος της ηλικίας τους ή φοιτούν σε ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα και σε αναγνωρισμένα ως ομοταγή εκπαιδευτικά ιδρύματα της αλλοδαπής ή εκπληρώνουν τις στρατιωτικές τους υποχρεώσεις και δεν έχουν συμπληρώσει το τριακοστό (30ο) έτος της ηλικίας τους και Στα τέκνα αυτά συνυπολογίζονται και όσα έχουν οποιαδήποτε αναπηρία σε ποσοστό εξήντα επτά (67%) και άνω, ισοβίως , ανεξαρτήτως ηλικίας. β) Ως τέκνο τρίτεκνης οικογένειας νοείται το τέκνο τρίτεκνου γονέα, το οποίο πληροί τα ηλικιακά όρια του προηγούμενου εδαφίου, ανεξαρτήτως ηλικίας και οικογενειακής κατάστασης τ

Άυλο διαζύγιο Το άρθρο 4 Ν. 4800/2021, που αντικατέστησε το περιεχόμενο του άρθρου 1441 ΑΚ έχει απλοποιήσει ακόμα περισσότερο το νομοθετικό καθεστώς για την έκδοση συναινετικού, γνωστού πλέον ως "άυλου", διαζυγίου . Συγκεκριμένα, η συμφωνία για τη λύση γάμου μπορεί να γίνεται πλέον και με κοινή ψηφιακή δήλωση των συζύγων. Το γνήσιο της υπογραφής των συζύγων/συμβαλλομένων μερών στο συμφωνητικό, δε βεβαιώνεται πλέον ενώπιον του Ειρηνοδικείου, αλλά σε Κ.Ε.Π. . Βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής των συζύγων δεν απαιτείται στην περίπτωση υποβολής κοινής ψηφιακής δήλωσης. Επίσης, η κατάθεση του αντιγράφου της συμβολαιογραφικής πράξης λύσης γάμου γίνεται πλέον και με ηλεκτρονική αποστολή του στο αρμόδιο Ληξιαρχείο. όπου είχε συσταθεί ο γάμος. Μετά το νέο νόμο, το άρθρο 1441 ΑΚ αντικαθίσταται ως εξής: Συναινετικό διαζύγιο 1. Οι σύζυγοι μπορούν, με έγγραφη συμφωνία ή κοινή ψηφιακή δήλωση, να λύσουν τον γάμο τους. Η έγγραφη συμφωνία καταρτίζεται μεταξύ των συζύγων ή η κοινή ψη

Ποινικός Κώδικας Νέες αλλαγές Νέες αλλαγές στον Ποινικό Κώδικα προορίζονται να λάβουν χώρα, μετά την ψήφιση του αντίστοιχου νόμου εντός του Σεπτεμβρίου. Οι αλλαγές θα ισχύσουν από την επομένη της ψηφοφορίας στη Βουλή, εννοείται καλύπτοντας μόνο τις μελλοντικές αξιόποινες πράξεις , καθώς όλες οι υποθέσεις που σχετίζονται με τετελεσμένα ήδη αδικήματα εκδικάζονται, μέχρι την τελεσιδικία τους, βάσει του ισχύοντος σήμερα νομικού καθεστώτος. Με το νέο νομοσχέδιο, όπως όλα δείχνουν, θα δοθεί προτεραιότητα στην αυστηροποίηση των ποινών, σε αντίθεση με το παρόν καθεστώς που προσανατολίζεται στην πρόληψη και σε πιο προοδευτικές σωφρονιστικές πολιτικές. Συγκεκριμένα, όπως έχει ήδη παρουσιάσει ο Υπουργός Δικαιοσύνης σε συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου στις 26.7.2021, ο νέος νόμος θα καταργήσει την εναλλακτική πρόβλεψη ισόβιας με την πρόσκαιρη κάθειρξη στα αδικήματα της ανθρωποκτονίας, της εσχάτης προδοσίας, του ομαδικού βιασμού, του βιασμού σε βάρος ανηλίκου και της θανατηφόρας ληστείας. Ε

Κτηματολόγιο Νέος νόμος Νέος νόμος του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ο Ν. 4821/2021 , με τίτλο « Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης και άλλες διατάξεις » αφού ψηφίστηκε και τέθηκε σε ισχύ, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ (Αρ. 134, Τεύχος Α΄ 31 Ιουλίου 2021). Ο νόμος αυτός περιλαμβάνει συνολικά 119 διατάξεις, από τις οποίες οι πρώτες 30 (Μέρος Α΄ του νόμου) αφορούν σε ρυθμίσεις σχετικές με το Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Συγκεκριμένα, οι διατάξεις του νέου νόμου, αντικαθιστώντας σε ορισμένα σημεία τα άρθρα του Ν. 2308/1995 (Α΄ 114) για την κτηματογράφηση, στοχεύουν στην ολοκλήρωση της μετάβασης σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου, προβλέποντας νέα διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων, προκειμένου να περαιωθεί πιο γρήγορα η κτηματογράφηση (άρθρο 3 επ., κεφάλαιο Β΄ του νόμου). Οι περιοχές που θα διαθέτουν λειτουργούν Κτηματολόγιο, εντάσσονται εφεξής σε όλες τις ψηφιακές υπηρεσίες του Κτηματολογίου. Με αυτόν τον

Συνεπιμέλεια Νόμος 4800/2021 Ο Νόμος 4800/2021, κοινώς ονομαζόμενος ως «νόμος για τη συνεπιμέλεια», περιέχει πολλές νέες ρυθμίσεις και σωρεία πρόσθετων επειγουσών διατάξεων. Οι πιο σημαντικές μεταβολές, που απασχόλησαν και την κοινή γνώμη, σχετίζονται με τις σχέσεις γονέων και τέκνων καθώς και με άλλα ζητήματα οικογενειακού δικαίου. Ο ανωτέρω νόμος δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 81/Α/21-5-2021 και τίθεται σε ισχύ από τις 16.09.2021. Ο νέος Νόμος για τη συνεπιμέλεια θέτει στο στόχαστρό του την ολική ικανοποίηση του συμφέροντος του τέκνου, η οποία επιτυγχάνεται μέσα από την ουσιαστική - ενεργή συμμετοχή των γονέων στη ζωή του. Μέσα στις μεταβολές του στο υπάρχον κανονιστικό πλαίσιο, ο νέος Νόμος προβλέπει, μεταξύ άλλων, ότι η γονική μέριμνα ασκείται πλέον εξίσου και από τους δύο γονείς . Προστίθεται, λοιπόν, με το άρθρο 7 του νέου Νόμου, μία νέα έκφανση του δικαιώματος της γονικής μέριμνας στον Αστικό Κώδικα, με αντίστοιχη τροποποίηση του άρθρου 1510και αντικατάσταση του τίτλου και του περιεχομ

Τι είναι ενδοοικογενειακή βία; Ενδοοικογενειακή βία είναι η άσκηση βίας μέσα στα πλαίσια της οικογένειας που απαγορεύεται ρητά από το άρθρο 2 του Ν. 3500/2006. Ως Ενδοοικογενειακή βία θεωρείται η πρόκληση σωματικών βλαβών, ακόμη και ελαφρών, ο εξαναγκασμός σε πράξη ή παράλειψη (παράνομη βία), οι απειλές και τα σεξουαλικά αδικήματα (βιασμός, κατάχρηση σε ασέλγεια, προσβολή γενετήσιας αξιοπρέπειας). Ο ανωτέρω νόμος, προστατεύοντας το θεσμό της οικογένειας, τιμωρεί πολύ αυστηρά κάθε βίαιη συμπεριφορά σε βάρος συγγενών, συζύγων ή μόνιμων συντρόφων και ανηλίκων τέκνων. Μάλιστα η ποινική δίωξη για τα αδικήματα ενδοοικογενειακής βίας ασκείται αυτεπαγγέλτως, χωρίς να χρειάζεται το θύμα να ασκήσει έγκληση - μήνυση, αρκεί μόνο η αναφορά του περιστατικού ενώπιον των αρχών από το ίδιο το θύμα ή από τρίτο. Στις περισσότερες περιπτώσεις ενδοοικογενειακής βίας, υπάρχει επείγουσα ανάγκη προσωρινής ρύθμισης της κατάστασης και το δικαστήριο έχει τη δυνατότητα να διατάξει άμεσα την απομάκρυνση του δρά

Διαζύγιο Νομικές Συμβουλές Η διαδικασία του διαζυγίου συνήθως είναι μία περίοδος φορτισμένη από έντονα συναισθήματα. Η έλλειψη ψυχραιμίας συχνά οδηγεί σε σημαντικά λάθη που πρέπει να αποφεύγονται. Οποιοσδήποτε έχει βιώσει διαζύγιο μπορεί να σας πει ότι η διαδικασία δεν είναι εύκολη. Οι εντάσεις πολλαπλασιάζονται και οι εν διαστάσει σύζυγοι συχνά παίρνουν λανθασμένες αποφάσεις εν θερμώ. Λαμβάνοντας υπόψη τη δυσκολία επίλυσης των οικονομικών και πρακτικών θεμάτων που πρέπει να διευθετηθούν, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλά ζευγάρια καταλήγουν να κάνουν κρίσιμα λάθη στο δρόμο προς το διαζύγιο. Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για το τι πρέπει να προσέξετε ή να αποφύγετε κατά τη διαδικασία του διαζυγίου, μέσα από την μακρόχρονη εμπειρία μας, ως Δικηγόροι Διαζυγίων Μην κάνετε πισωγυρίσματα Η απόφαση του διαζυγίου δεν είναι ποτέ μία απόφαση που λαμβάνεται χωρίς σκέψη. Από τη στιγμή που το αποφασίσατε, σίγουρα έχετε σοβαρούς λόγους, γι’ αυτό στηρίξτε την απόφαση σας και μην αφήσ

Κατά τη διακοπή ενός γάμου, πρέπει να αντιμετωπιστούν πολλά νομικά ζητήματα. Ο δικηγόρος διαζυγίων θα σας συμβουλέψει για τον τρόπο κατανομής περιουσιακών στοιχείων και οφειλών μεταξύ των συζύγων. Εάν υπάρχουν ανήλικα τέκνα, θα βοηθήσει για τον καθορισμό των όρων για την επιμέλεια των τέκνων, τη διατροφή τους και την επικοινωνία του με τον γονέα που δε διαμένει μαζί τους. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα προκειμένου να συγκεντρωθούν αποδεικτικά στοιχεία και έγγραφα τα οποία στη συνέχεια θα υποβληθούν στο δικαστήριο και θα συνιστούν αποδεικτικά στοιχεία. Επιπλέον, ο δικηγόρος διαζυγίου γνωρίζει τον τρόπο ώστε να κινηθεί δικαστικά άμεσα και αποτελεσματικά, καθώς ειδικά στις οικογενειακές διαφορές οι δικαστικές ενέργειες πρέπει να έχουν άμεσο αποτέλεσμα. Στην πραγματικότητα, ακόμη και σε περίπτωση διαφωνίας των συζύγων, μέσα σε λίγες ημέρες μετά την έναρξη της συνεργασίας μας μπορείτε να έχετε δικαστική απόφαση που να ρυθμίζει όλα τα ανωτέρω ζητήματα. Ένας δικηγόρος διαζυγίων πρέπει έχει αρ

Σύμφωνα με τη ισχύουσα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ η δικηγόρος Θεσσαλονίκης σας γνωστοποιεί ότι ꞉ Με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013, τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Το δικηγορικό γραφείο με εμπειρία πολλών ετών στις μισθώσεις κατοικιών & καταστημάτων, αναλαμβάνει τη νομική δι

Η δικηγόρος θεσσαλονίκης Μαίρη Κρέκη σας γνωστοποιεί ότι : Από τις διατάξεις των άρθρων 574 έως 578 ΑΚ, που εφαρμόζονται και στις εμπορικές μισθώσεις (άρθρ. 44 π.δ. 34/1995), απορρέει ότι ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραχωρήσει στο μισθωτή τη χρήση του πράγματος και να το διατηρεί κατάλληλο σ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, υποχρεούμενος σε άρση των πραγματικών του ελαττωμάτων και σε αποκατάσταση των συμφωνημένων ιδιοτήτων που λείπουν. Πραγματικά ελαττώματα είναι τα ελαττώματα, τα οποία δυσχεραίνουν ουσιωδώς, είτε ολικά είτε μερικά, την συμφωνημένη χρήση του μισθίου π.χ όταν το μίσθιο έχει υπερβολική υγρασία, ή υπάρχει συνεχής μούχλα στους τοίχους, ή έχει υπερβολική δυσοσμία, ή έχει απαγορευτεί η χρήση του από δημόσια αρχή, ή έχει ανακληθεί η απαιτούμενη άδεια δημόσιας αρχής, κ.α. Αυτά μπορούν να υπάρχουν κατά τον χρόνο που παραδόθηκε το μίσθιο στον μισθωτή, είτε να εμφανίσθηκαν αργότερα κατά τη διάρκεια της μισθώσεως. Ο μισθωτής με αγωγή έχει δικαίωμα είτε να καταγγείλει τ