Σχέσεις εκμισθωτών (ιδιοκτητών) – μισθωτών (ενοικιαστών)
'Eγγραφη σύμβαση μεταξύ εκμισθωτών (ιδιοκτητών) – μισθωτών (ενοικιαστών)
Από τις διατάξεις του ΑΚ προκύπτει ότι ο εκμισθωτής φέρει, εκ του νόμου, την ευθύνη για τη διατήρηση του ακινήτου σε κατάλληλη κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Παράλληλα, υποχρεούται να επιστρέψει στον μισθωτή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός κατέβαλε για το μίσθιο, όπως π.χ. έξοδα συντήρησης, επισκευής ή αντικατάστασης συστημάτων θέρμανσης, αποκατάστασης ηλεκτρικών βλαβών ή υδραυλικών ζητημάτων.
Αντίθετα, ο μισθωτής, σε περίπτωση εμφάνισης πραγματικού ελαττώματος ή έλλειψης συμφωνημένης ιδιότητας, δικαιούται να καταβάλλει μειωμένο μίσθωμα ή να αναστείλει την καταβολή του μέχρι ο εκμισθωτής να αποκαταστήσει το μίσθιο στην προτέρα κατάσταση, με δική του αποκλειστικά δαπάνη. Επιπλέον, ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές του ακινήτου που προκύπτουν από τη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, εάν το μίσθιο χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, όπως π.χ. για τη λειτουργία εστιατορίου, ο μισθωτής δύναται να επικαλεστεί ότι τυχόν φθορές επήλθαν στο πλαίσιο της επιτρεπόμενης χρήσης και, επομένως, δεν οφείλει αποζημίωση στον εκμισθωτή.
Τέλος, σύμφωνα με το άρθρο 593 ΑΚ, εφόσον δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παραχωρεί τη χρήση του μισθίου σε τρίτο πρόσωπο ή να το υπεκμισθώνει, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση ή προηγούμενη ενημέρωση του εκμισθωτή. Η ρύθμιση αυτή αφορά τις μισθώσεις κατοικίας, ενώ στις επαγγελματικές μισθώσεις, κατά κανόνα, η υπομίσθωση απαγορεύεται.
Ο προστατευτικός χαρακτήρας της έγγραφης σύμβασης
Η σύνταξη έγγραφου μισθωτηρίου λειτουργεί προστατευτικά και για τα δύο μέρη, καθώς αποτυπώνει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Μέσω της σύμβασης, οι νόμιμες ευθύνες του εκμισθωτή και του μισθωτή κατανέμονται με τρόπο δίκαιο και ισορροπημένο. Ενδεικτικά, μπορεί να συμφωνηθεί ότι ο μισθωτής αναλαμβάνει τις δαπάνες κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, θέρμανσης και ύδρευσης ή ότι υποχρεούται να αποδώσει το ακίνητο στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε.
Ένα ορθά συνταγμένο μισθωτήριο εξασφαλίζει την ομαλή εξέλιξη της μισθωτικής σχέσης και αποτρέπει μελλοντικές διαφωνίες.
Το δικηγορικό γραφείο μας διαθέτει πολυετή εμπειρία και εξειδικευμένη γνώση σε ζητήματα μισθώσεων κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
Με τη σύνταξη, τον έλεγχο ή την τροποποίηση του μισθωτηρίου σας από εμάς, διασφαλίζετε ότι όλα τα δικαιώματά σας προστατεύονται πλήρως, χωρίς νομικά κενά ή αμφισβητήσεις που θα μπορούσαν να πλήξουν τα συμφέροντά σας.
